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看完微笑時代後

林桑叫我有空就上網查一下地上權是什麼

跟我說如果我想要買就必須搞清楚

畢竟買房不是件小事

日後有一大筆錢要背在身上

要非常謹慎注意自己的權利

 

於是我上網使用了GOOGLE大神

查到了一些資料以及部落客對於地上權的想法及研究

這也讓我了解地上權住宅是什麼

 

這是我在搜尋時看到一位網友很精心整理出地上權優缺點的表格...

 

 

貴婦媽媽版的「地上權住宅」優缺點比較

優點

缺點

 

一、房價較便宜

地上權住宅因為沒有土地所有權,所以其市場價格普遍比完整產權住宅便宜,正常情況下會便宜2~3成,由於地上權住宅案都位處於都會市中心當中,買這類產品也等於用較低的成本,就可進住到精華地段的房子。

 

 

一、市場轉手性較差

地上權住宅的市場價值是與屋齡成反比,在中古屋市場的轉手分成三階段,在第三階段(租賃末期)的表現會較差。地上權住宅在景氣好的時候,房子也會增值,使用期滿後須拆屋還地,所以選擇年限70年的地上權較佳。

 

二、租金報酬率較高

在租屋市場中房租高低是看地段、房子屋況與相關配備,沒有人會計較該房子是否擁有土地所有權,所以地上權住宅的租金與正常住宅比較,可說是沒什麼差異的,但在其房價便宜2~3成的情況下,租金報酬率自然就高人一等了,就資金投入的角度來看,其回收期會比正常住宅來得快。

 

 

二、房貸成數較低

由於地上權住宅「地、房」產權不完整的緣故,在估價上就較吃虧,銀貸成數普遍較低,大約僅房屋總價的4到6成。不過,近期地上權住宅調整為土地租賃,但擁有地上建築物產權型態,因為有不動產實體抵押,金融機構的貸款已經逐漸放鬆到7成,貸款狀況正在逐漸改變之中。

 

三、不必繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅

由於地上權住宅沒有土地所有權,所以不必像正常住宅一樣要每年繳交地價稅,轉售時當然也沒有土地增值稅的問題。

 

 

三、每年需要繳交地租

地上權住宅不用繳交地價稅,但卻需繳交所謂的地租,地租大致上是以公告地價的1.5%至10%來計算,以實際案例來看,年繳地租的費用也必須記入持有成本。

資料來源:網路整理                                資料整理:貴婦媽媽

 

 

有了這個表後...淺顯易懂

我也打算用這表給林桑還有婆婆看

 

了解完後其實...地上權住宅沒有什麼不好

現在的年輕人賺的不多存錢慢

沒辦法一次可以拿出那麼多頭期款來買房

雖然地上權住宅最長只有70年的使用權

但說真的...70年後也老了

日後的子孫也要為自己打拼努力靠自己

而且我覺得除了自住之外投資其實也是不錯的選擇

可惜我跟林桑屬於無法一次拿出那麼多錢的人

但跟同一輩的年輕人比我們算是很幸運的

還有婆婆可以幫忙...

不然我跟林桑也得在外面租屋成家

日後我跟林桑在努力賺錢買間來投資好了

哈哈哈哈哈....

 

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